PКак стало известно "ДП", (УФАС) обратилось в с заявлением о признании недействительным существующего в городе порядка оценки недвижимости. В результате чиновники рискуют потерять статус регулятора рынка коммерческой недвижимости в части формирования цен, которые специалисты давно считают искусственно завышенными.В первую очередь изменения могут коснуться рынка объектов и помещений, которые подлежат выкупу нынешними арендаторами. С 2009 года в городе прошло 2500 таких сделок на сумму 15 млрд рублей. По мнению экспертов "ДП", если действия УФАС увенчаются успехом, цены в этом сегменте могут снизиться на 30%.Существующий порядок установлен в 1996 году распоряжением губернатора 113-р. Оно передало эксклюзивное право на оценку госсобственности (ГУИОН), которое может привлекать для этой деятельности сторонних оценщиков. Правда, аттестацию этих оценщиков проводит специальный совет при на деньги, вносимые заявителями на счет ГУИОН. "Фактически исполнитель аттестует своих сотрудников, а заказчик - КУГИ - заранее знает круг участников конкурса", - говорится в претензии УФАС.Антимонопольное ведомство также указало на то, что ГУИОН, являясь одним из участников рынка оценки госимущества, избавлено от необходимости проходить аттестацию. "ГУИОН получает преимущество на товарном рынке перед другими оценочными структурами. Оно имеет доступ к информации в приоритетном порядке и проводит экспертизу оценки других участников рынка, хотя может быть заинтересовано в выдаче отрицательного заключения по работе своих конкурентов", - говорится в заявлении УФАС.Действующий в городе порядок, по мнению УФАС, нарушает закон "О защите конкуренции", а также закон "Об оценочной деятельности", согласно которому аттестация оценщиков органами власти не предусмотрена. "Этот закон и так устанавливает единые квалификационные требования к оценщикам и порядок сдачи ими платного квалификационного экзамена", - говорят в УФАС.В пресс-службе ГУП "ГУИОН", которое с этого лета возглавляет бывший начальник управления распоряжения госсобственностью КУГИ , выразили удивление, что реакция УФАС последовала только спустя 16 лет после появления распоряжения."Аттестация оценщиков не нарушает требований существующего закона. Это инструмент защиты от некачественной оценки и повышения эффективности принятия управленческих решений в отношении государственного имущества. Если ее отменят, контроль города в отношении оценки государственного имущества может быть ослаблен", - говорят в пресс-службе ГУИОН.По мнению юристов КУГИ, данное распоряжение не ограничивает работу других оценщиков города. "Сотрудничество с ГУИОН по сложившейся схеме считаем эффективным и надеемся, что оно сохранится", - заявили "ДП" в комитете.В , который по 159-ФЗ продает арендаторам занимаемые ими городские площади, "ДП" сообщили, что с 2009 года прошло 2500 таких сделок на сумму 15 млрд рублей. Площадь выкупленных объектов составила 314 тыс. м2."Все объекты к выкупу оценивало ГУИОН. И мы считаем оценку адекватной. Во всяком случае, когда недвижимость, не выкупленная арендаторами, попадает на торги, там она быстро распродается по заданным ценам", - заявили в фонде.Тем не менее большинство опрошенных участников рынка считает, что монополия ГУИОН способствует искусственному завышению цен на недвижимость в городе.Любое разрушение монополии приветствую. ГУИОН - один из инструментов городской администрации, которая искусственно в последние го
28 сентября 2012, 11:03|Наталья Ковтун|PPPФАС поставило под угрозу статус ГУИОН как регулятора рынка оценки недвижимостиPАнтимонопольное ведомство оспорило действующий в Петербурге порядок оценки госсобственности. В результате крупнейший игрок рынка оценки - ГУИОН - может потерять статус его регулятора.P
05 февраля 2013 вторник, 20:13 Погода в Петербурге:Сейчас: -4` P |
ФАС поставило под угрозу статус ГУИОН как регулятора рынка оценки недвижимости
Комментариев нет:
Отправить комментарий